2018-2023年安平县房地产行业市场深度调研报告-中商产业研究院

内容概括

安平县隶属河北省衡水市，总面积493平方千米，地理坐标为东经115°19’至115°40’，北纬38°14’至38°21’。截至，安平县辖3个镇（安平镇、马店镇、南王庄镇）、5个乡（安平镇、马店镇、南王庄镇、何庄乡、油子乡、两洼乡、子文乡、黄城乡）、230个行政村。近年来，安平县构筑起了老城休闲商贸区、东部工业聚集区、东北教育园区、东南文化区“一城四区”团组式发展格局，目前，县城建成区达到了26平方公里，人口达19.2万人，搭起了大县城框架。近年来，作为三四线城市，安平县房地产行业发展迅速，房地产投资力度不断加大。2012年，安平县房地产开发投资额完成3.32亿元，同比增长7.97%；其中，住宅投资额达3.04亿元，同比增长13.65%。2012年，安平县房屋施工面积达到61.94万平方米；而从需求角度来看，商品房销售市场也一直保持良好的发展态势，2012年，安平县商品房销售面积达到23.02万平方米。以来，安平县“一园三区”同步启动（生产园区、物流园区、丝网商贸区）；三大产业园区的落户必将带来周围商业地产的兴起。目前，安平县开发建设了瑞泰商务广场、五洲国际时代广场等六大城市综合体，但这还远不能满足整个县城的商业需求。未来几年，安平县重点发展新型工业化、新型城镇化，而这又将带来新一轮商业地产的崛起，投资安平县商业地产的前景可期。未来几年，安平县住宅市场仍将保持稳中求进，而商业用房需求市场则将逐渐进入快速增长期。总体而言，安平县房地产市场需求将处于上升通道。预测到2020年，安平县房地产开发投资完成额将达到10亿元左右；商品房销售面积将接近72万平方米。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节中国二三线城市土地市场 9

一、一线城市房地产复苏情况分析 9
二、三四线城市成中小房企主战场 9
三、三四线城市土地市场供给概况 10

第二节中国二三线城市房地产市场 11

一、二三线城市房地产市场成交情况 11
二、二三线城市商品住宅存量情况 12
三、房地产重心向二三线城市转移 13
四、房企加快布局二三线城市市场 14

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 15

一、全国大中城市房地产价格变动分析 15
二、二三线城市房地产市场价格分析 18
三、二三线城市房价走势上涨的主因 18

第四节二三线城市房地产市场开发模式 19

一、城市综合体的模式 19
二、城市发展运营商的模式 20
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 21

第二章安平县房地产市场环境分析 22

第一节安平县房地产地域环境分析 22

一、地理位置 22
二、自然环境 22
三、生态气候 22
四、资源分布 23
（一）土地资源 23
（二）水资源 23
（三）矿产资源 23
（四）生物资源 23

第二节安平县房地产宏观经济环境分析 23

一、安平县GDP增长情况 23
二、安平县固定资产投资 24
三、安平县人均收入情况 24
四、安平县产业升级分析 25

第三节安平县房地产市场政策环境分析 25

一、房地产土地政策 25
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 25
（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 27
（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 31
二、房地产限购政策 31
（一）新“国四条”与新“国十条” 31
（二）新“国八条”房地产限购政策 32
（三）新“国五条”限购政策出台 33
三、房地产主要法规政策情况 34
（一）政策环境综述 34
（二）保障性住房主要政策 36
四、二三线城市救市探索 37

第四节安平县房地产行业社会环境分析 37

一、人口数量分析 37
二、城市建设概况 38
三、招商引资情况 38
四、居民住房情况 38

第三章安平县土地市场分析 39

第一节安平县城市规划布局 39

第二节安平县土地供应分析 39

第三节安平县土地成交分析 39

一、成交地块规划用途 39
二、成交地块用地面积 43
三、成交地块建筑面积 46
四、成交地块的容积率 49
五、成交地块受让单位 52

第四节安平县土地成交价格 56

一、成交地块的成交价 56
二、地块的成交楼面价 59

第四章安平县房地产市场分析 63

第一节安平县房地产投资建设分析 63

一、安平县房地产投资额分析 63
二、安平县房地产供需规模分析 63
三、安平县房地产开发重点企业 64
四、安平县房地产市场价格分析 64

第二节安平县产业园区建设分析 65

一、安平县产业园区发展规划 65
二、安平县产业园区建设规模 66
三、聚成国际物流产业园区项目 66

第三节安平县商业营业用房建设分析 66

一、安平县写字楼市场分析 66
二、安平县商铺市场分析 67
三、安平县酒店市场分析 68

第五章安平县重点楼盘分析 69

第一节五洲国际时代广场项目 69

一、楼盘基本概况 69
二、楼盘建设规模 69
三、楼盘市场价格 70

第二节峰尚

?和华嘉园 70
一、楼盘基本概况 70
二、楼盘建设规模 70
三、楼盘市场价格 71

第三节蓝湾国际 71

一、楼盘基本概况 71
二、楼盘建设规模 71
三、楼盘市场价格 72

第四节公园怡景城项目 72

一、楼盘基本概况 72
二、楼盘建设规模 73
三、楼盘市场价格 73

第五节金地格林小镇 73

一、楼盘基本概况 73
二、楼盘建设规模 73
三、楼盘市场价格 73

第六章安平县房地产重点企业分析 74

第一节安平县恒鼎房地产开发有限公司 74

一、企业基本情况 74
二、企业主营业务 74
三、企业资质情况 74
四、企业开发项目 75

第二节河北双雄房地产开发有限公司 75

一、企业基本情况 75
二、企业开发资质 76
三、企业开发项目 76

第三节安平县金水湾房地产开发有限公司 76

一、企业基本情况 76
二、企业对外合作 77
三、企业开发项目 77

第四节安平县正悦房地产开发有限公司 78

一、企业基本情况 78
二、企业资质情况 79
三、企业开发项目 79

第五节衡水鸿祥房地产开发有限公司 79

一、企业基本情况 79
二、企业开发项目 79
三、企业发展战略 80

第七章二三线城市房地产市场投资分析 81

第一节中国房地产市场投资现状 81

一、投资状况及增速 81
二、分物业投资情况 81
三、分区域投资状况 82
四、房地产开发资金来源分析 82

第二节二三线城市房地产投资环境分析 83

一、投资吸引力 83
二、经济发展 84
三、房地产投资 84
四、限购政策影响情况 84
五、商品房销售 86
六、土地市场 87
七、人口与城市化 89
八、居民购买力 89
九、人均可支配收入 89
十、未来走势展望 90

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 90

一、二三线城市成房地产市场投资热点 90
二、二三线城市房地产市场发展潜力 90
三、二三线城市未来将成房企投资重点 90

第四节 2018-2023年二三线城市商业地产投资分析 91

一、二三线城市商业地产投资机会 91
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 92
三、二三线城市商业地产投资建议 93

第八章 2018-2023年安平县房地产市场前景分析 95

第一节房地产市场发展前景分析 95

一、中国房地产业中长期发展目标 95
二、“十二五”保障房建设发展规划 98
三、中国房地产投资前景分析 99

第二节安平县房地产市场需求趋势及前景 100

一、安平县房地产市场需求趋势 100
二、安平县房地产市场需求预测 100

第三节安平县房地产市场价格趋势 101

第四节安平县商业地产投资前景分析 102

第九章 2018-2023年安平县房地产投资风险及策略分析 103

第一节 2018-2023年安平县房地产市场的投资风险 103

一、影响安平县房地产市场发展的风险 103
二、安平县房地产市场存在的风险 103
（一）市场竞争风险 103
（二）购买力风险 103
（三）流动性和变现性风险 104
（四）利率风险 104
（五）经营性风险 104

第二节 2018-2023年安平县房地产市场风险规避及控制策略 104

第三节 2018-2023年安平县房地产投资策略建议 106

第十章安平县房地产企业发展战略分析 108

第一节企业应对房地产周期波动的策略 108

一、资本运作策略 108
二、土地储备策略 108
三、业务组合策略 109
四、区域互补策略 110

第二节房地产企业发展管理分析 111

一、成本控制策略 111
二、定价策略分析 116
三、竞争策略分析 120
四、并购重组策略 122
五、融资策略分析 125
六、资本运作策略 127

第三节房地产企业战略规划策略分析 128

一、战略综合规划 128
二、技术开发战略 129
三、区域战略规划 129
四、产业战略规划 129
五、营销品牌战略 130
六、竞争战略规划 131

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