2019-2023年五家渠市商業地產調查及投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式。商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等。從近三年中國部分城市商辦土地供應來看，未來五年甚至十年內，由于土地資源的稀缺，一線城市商業地產側重開發的時代將終結，下一步將轉而進入運營期。同時，二三線城市的商業地產開發進入井噴期。受到城市進程加速的因素驅動，在中國城市規模和建設面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對商業地產的發展是非常迫切的，需要資金和各方面專業團隊的支持。未來幾年，預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。但是，快速成長的商業地產也面臨著一定風險。近年來，以商業、辦公為主的城市綜合體項目在各大城市發展迅速，且建設規模非常驚人。
中商產業研究院發布的《2019-2023年五家渠市商業地產調查及投資前景咨詢報告》對了全面描述了五家渠市房地產市場、五家渠市商業地產市場的現狀和發展趨勢。是投資五家渠市地區房地產項目重要參考依據。

報告目錄

第一章商業地產行業相關概述

第一節商業地產的相關概述

一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產的模式

第二節商業地產行業投資背景

一、商業地產行業發展歷程
二、商業地產行業驅動因素
（一）外部驅動因素分析
（二）內部價值潛力分析
三、商業地產發展的必然性

第三節商業地產行業發展分析

一、商業地產市場現狀分析
二、商業地產發展特點分析
三、商業地產進入調控視野
四、商業地產市場熱點分析
五、商業地產市場形勢分析

第二章商業地產盈利模式分析

第一節商業地產企業開發銷售盈利模式

一、商業地產企業散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
（二）散售模式適用物業
（三）散售模式的優劣勢
二、商業地產企業整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業
（四）整售模式的優劣勢

第二節商業地產企業持有經營盈利模式

一、完全自營模式分析
二、自營+經營貸模式分析
三、資本運作模式分析

第三節商業地產企業混合運作盈利模式

一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業類型分析
四、混合運作模式優劣勢分析

第四節主要商業地產盈利模式對比分析

第三章 2018年五家渠市房地產市場環境分析

第一節五家渠市房地產地域環境分析

一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布

第二節五家渠市宏觀經濟環境分析

一、五家渠市GDP增長情況
二、五家渠市固定資產投資
三、五家渠市居民收支情況
四、五家渠市產業結構分析

第三節五家渠市交通環境分析

一、鐵路
二、公路
三、城市公共交通

第四節五家渠市人口社會環境分析

一、五家渠市人口數量及結構
二、五家渠市家庭收支結構
三、五家渠市外來人口情況

第四章 2018年五家渠市土地市場分析

第一節五家渠市城市規劃布局

第二節五家渠市土地供應分析

第三節五家渠市土地成交分析

一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節五家渠市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章 2018年五家渠市房地產市場分析

第一節五家渠市房地產投資建設分析

一、五家渠市房地產投資額分析
二、五家渠市房地產建設規模分析
三、五家渠市房地產開發重點企業
四、五家渠市房地產市場價格分析

第二節五家渠市產業園區建設分析

一、五家渠市產業園區分布情況
二、五家渠市產業園區建設規模
三、五家渠市產業園區發展規劃

第三節五家渠市商品房市場銷售情況

一、五家渠市商品房銷售情況
二、五家渠市住宅銷售情況
三、五家渠市寫字樓銷售情況
四、五家渠市商鋪銷售情況

第五節五家渠市商品房市場價格調研

第六章五家渠市商業地產細分行業發展及投資前景分析

第一節五家渠市商鋪地產市場分析

第二節五家渠市購物中心市場分析

第三節五家渠市酒店市場分析

第四節五家渠市寫字樓市場分析

第五節五家渠市零售商業地產分析

第六節五家渠市城市綜合體分析

第七章五家渠市商業地產項目營銷管理分析

第一節五家渠市商業地產項目商業規劃

一、商業經營規劃的布局順序
二、商業經營規劃的整體利益
三、商業規劃的黃金分割定律
四、配套設施的作用與投入
五、商鋪格局規劃分析

第二節五家渠市商業地產項目經濟測算

一、商業地產項目經濟測算
二、商業地產項目定價方式
三、商業地產項目經濟效益

第三節五家渠市商業地產目標市場選擇

一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業化策略
（三）市場專業化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發商圈分析法
三、商業地產項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）投資者定位
四、商業地產項目業態定位
（一）業態分類與特點
（二）項目的業態定位
（三）業態的合理構成
五、商業地產項目條件判斷

第四節五家渠市商業地產項目營銷推廣

一、商業地產消費者行為調查
二、銷售與經營的平衡分析
三、商業物業商鋪營銷特性
四、商業項目營銷推廣流程
五、商業物業常用銷售方式

第五節五家渠市商業地產項目招商實施

一、商業地產項目招商特點
二、商業地產項目招商對象
三、商業地產項目招商流程
四、商業地產招商現存問題
五、商業地產項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略

第八章商業地產行業投融資策略分析

第一節商業地產市場融資分析

一、商業地產融資的意義
二、商業地產融資需求分析
三、商業地產融資渠道分析
四、商業地產多元化融資流程
五、商業地產市場融資新平臺
（一）商業抵押擔保證券CMBS
（二）商業地產基金融資模式
六、商業地產市場融資形勢

第二節商業地產企業上市融資模式

一、商業地產企業上市融資必要性
二、商業地產企業上市融資模式
三、商業地產企業上市融資效果
四、商業地產企業上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險

第三節商業地產信托融資分析

一、房地產信托融資模式分析
（一）房地產信托融資模式類型
（二）房地產信托融資模式優劣勢
二、商業地產信托融資情況分析
（一）房地產信托發行全貌分析
（二）房地產信托季度發行規模
（三）房地產信托季度余額規模
（四）房地產信托平均收益率
三、房地產信托資金運用方式
四、房地產信托資金投資方式
五、房地產信托兌付分析
六、房地產信托公司分析

第四節商業地產融資困難及對策

一、商業地產的固有特性
（一）高收益高風險并存
（二）商業與地產有機結合
（三）開發是基礎/運營是關鍵
（四）資金需求巨大
二、商業地產融資的現實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業地產融資基金待推廣

第五節商業地產行業投資風險及策略

一、商業地產投資風險
（一）開放商經驗不足
（二）同質化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業地產投資策略
（一）商業地產投資運作
（二）各業態投資攻略
（三）投資注意事項

第九章 2019-2023年五家渠市商業地產投資風險及策略分析

第一節 2019-2023年五家渠市商業地產市場前景預測

第二節 2019-2023年五家渠市商業地產市場的投資風險

第三節 2019-2023年五家渠市商業地產市場風險規避及控制策略

第四節 2019-2023年五家渠市商業地產發展策略建議

圖表目錄

圖表房地產用地調控政策要點及主要內容
圖表中國商業地產主要法律法規
圖表國有建設用地供應情況
圖表 2015-2018年五家渠市GDP統計
圖表 2015-2018年五家渠市GDP增長趨勢圖
圖表 2015-2018年五家渠市固定資產投資統計
圖表 2015-2018年五家渠市人口統計
圖表 2015-2018年五家渠市居民消費價格指數統計
圖表 2015-2018年五家渠市消費價格指數變化趨勢圖
圖表 2015-2018年房地產調控主要行政性舉措
圖表 2015-2018年五家渠市土地成交地塊規劃用途
圖表 2015-2018年五家渠市土地成交地塊用地面積
圖表 2015-2018年五家渠市土地成交地塊建筑面積
圖表 2015-2018年五家渠市土地成交地塊受讓單位
圖表 2015-2018年五家渠市土地成交地塊的起始價
圖表 2015-2018年五家渠市土地成交地塊的成交價
圖表 2015-2018年五家渠市土地地塊的成交樓面價
圖表 2015-2018年五家渠市房地產投資額統計
圖表 2015-2018年五家渠市房地產建設規模統計
圖表五家渠市主要房地產開發企業情況
圖表 2018年五家渠市商業地產項目價格情況

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