2018-2023年中國深圳房地產行業市場深度分析及投資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

深圳是中國南部海濱城市，毗鄰香港。位于北回歸線以南，東經113°46′至114°37′，北緯22°24′至22°52′之間。地處廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣；西瀕珠江口和伶仃洋；南邊深圳河與香港相連；北部與東莞、惠州兩城市接壤。

2017年是房地產行業“水龍頭”不斷被擰緊的一年。據不完全統計，2017年全國各地出臺樓市調控政策接近180次，限售、限購成為了各地樓市的高頻詞，深圳市也同樣受到調控政策的影響。2017年，深圳市房地產開發投資2135.86億元；房地產開發施工房屋面積為5709.34萬平方米；房地產開發竣工房屋面積為285.06萬平方米；商品房屋銷售面積為671.03萬平方米。2018年1-7月，深圳市房地產開發施工房屋面積為7170.41萬平方米；房地產開發竣工房屋面積為169.17萬平方米；商品房屋銷售面積為385.52。

近10年來，隨著深圳市產業結構持續調整升級，第三產業已成為經濟增長的重要動力。“十三五”期間，在“高質量、穩增長和可持續全面發展”的戰略目標下，產業結構將進一步優化。同時，面對全球新一輪科技革命與產業變革的重大機遇與挑戰，戰略性新型產業引擎作用更加凸顯，吸引人才持續流入，促進深圳市人口結構進一步調整優化，并對深圳市住房發展和人才安居提出更高的要求。因此“十三五”期間，預計全市住房總需求約180萬套，其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。

并且隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，深圳市房地產市場正處于逐步調整完善的階段。同時正著力于改造城市棚戶區，加快保障性住房建設，有序開發商品住房市場，深圳市房地產業呈現出快速健康發展的良好態勢。

報告目錄

第一章深圳市房地產市場環境分析

第一節深圳市房地產地域環境分析

7
一、地理位置 7
二、自然資源 7
三、自然氣候 7
四、行政區劃 7

第二節深圳市宏觀經濟環境分析

8
一、GDP增長情況分析 8
二、工業經濟形勢分析 8
三、固定資產投資分析 9
四、城鄉居民收入分析 10

第三節深圳市房地產市場政策環境

11
一、全國房地產政策環境綜述 11
二、深圳市房地產重要政策分析 13

第四節深圳市房地產行業社會環境分析

14
一、人口數量分析 14
二、消費市場分析 15
三、招商引資情況 15

第二章 2017年深圳市土地市場分析

第一節深圳市城市規劃布局

第二節深圳市土地供應分析

第三節深圳市土地成交分析

18
一、成交地塊規劃用途 18
二、成交地塊用地面積 20
三、成交地塊建筑面積 21
四、成交地塊的容積率 22
五、成交地塊受讓單位 23

第四節深圳市土地成交價格

25
一、成交地塊的起始價 25
二、成交地塊的成交價 26
三、地塊的成交樓面價 28

第三章深圳市房地產市場分析

第一節深圳市房地產投資建設分析

30
一、深圳市房地產投資額分析 30
二、深圳市房地產建設規模分析 30
（一）深圳市房地產施工面積分析 30
（二）深圳市房地產竣工面積分析 31
三、深圳市房地產銷售情況分析 31
四、深圳市房地產開發重點企業 31
五、深圳市房地產市場價格分析 32

第二節深圳市商業營業用房建設分析

33
一、深圳市寫字樓市場分析 33
二、深圳市商鋪市場分析 34
三、深圳市酒店市場分析 34

第四章深圳市房地產重點企業分析

第一節萬科企業股份有限公司

36
一、企業發展基本情況 36
二、企業主要產品分析 36
三、企業經營情況分析 38
四、企業銷售網絡分析 39
五、企業競爭優勢分析 39
六、企業發展戰略分析 40

第二節招商局蛇口工業區控股股份有限公司

40
一、企業發展基本情況 40
二、企業主要產品分析 41
三、企業經營情況分析 42
四、企業銷售網絡分析 43
五、企業競爭優勢分析 43
六、企業發展戰略分析 44

第三節金地（集團）股份有限公司

45
一、企業發展基本情況 45
二、企業主要產品分析 45
三、企業經營情況分析 46
四、企業銷售網絡分析 47
五、企業競爭優勢分析 48
六、企業發展戰略分析 49

第四節華聯控股股份有限公司

50
一、企業發展基本情況 50
二、企業主要產品分析 51
三、企業經營情況分析 51
四、企業銷售網絡分析 52
五、企業競爭優勢分析 53
六、企業發展戰略分析 53

第五節深圳市振業（集團）股份有限公司

54
一、企業發展基本情況 54
二、企業主要產品分析 54
三、企業經營情況分析 55
四、企業銷售網絡分析 56
五、企業競爭優勢分析 57
六、企業發展戰略分析 57

第五章 2018-2023年深圳市房地產市場前景分析

第一節房地產市場發展前景分析

59
一、中國房地產業中長期發展目標 59
二、中國房地產未來發展趨勢 62
三、中國房地產投資前景分析 63

第二節深圳市房地產市場發展前景分析

第六章 2018-2023年深圳市房地產投資風險及策略分析

第一節 2018-2023年深圳市房地產市場的投資風險

65
一、市場競爭風險 65
二、購買力風險 65
三、流動性和變現性風險 65
四、利率風險 65
五、經營性風險 65

第二節 2018-2023年深圳市房地產市場風險及控制策略

第三節 2018-2023年深圳市房地產發展策略及投資建議

第七章深圳市房地產企業發展戰略分析

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略

69
一、資本運作策略 69
二、土地儲備策略 69
三、業務組合策略 70
四、區域互補策略 71

第二節房地產企業發展管理分析

72
一、成本控制策略 72
二、定價策略分析 77
三、競爭策略分析 81
四、并購重組策略 83
五、融資策略分析 86
六、資本運作策略 87

第三節房地產企業戰略規劃策略分析

89
一、戰略綜合規劃 89
二、技術開發戰略 89
三、區域戰略規劃 90
四、產業戰略規劃 90
五、營銷品牌戰略 90
六、競爭戰略規劃 92

圖表目錄

圖表 1 2013-2017年深圳市生產總值及其增速趨勢圖 8
圖表 2 2013-2017年深圳市工業增加值及其增速趨勢圖 9
圖表 3 2013-2017年深圳市固定資產投資及其增速趨勢圖 10
圖表 4 2013-2017年深圳市居民人均可支配收入及其增速趨勢圖 10
圖表 5 2013-2017年深圳市人口數量增長趨勢圖 15
圖表 6 2013-2018年深圳市社會消費品零售總額統計 15
圖表 7 2013-2018年深圳市招商引資統計 16
圖表 8 深圳市成交地塊規劃用途 19
圖表 9 2018年深圳市成交地塊土地面積 20
圖表 10 2018年深圳市成交地塊建筑面積 21
圖表 11 2018年深圳市成交地塊容積率 22
圖表 12 2018年深圳市成交地塊受讓單位 23
圖表 13 2018年深圳市成交地塊起始價格 25
圖表 14 2018年深圳市成交地塊成交價格 26
圖表 15 2018年深圳市成交地塊樓面價 28
圖表 16 2013-2017年深圳市房地產投資額分析 30
圖表 17 2013-2018年深圳市房地產施工面積情況統計 30
圖表 18 2013-2018年深圳市房地產竣工面積情況統計 31
圖表 19 2013-2018年深圳市商品房屋銷售面積統計 31
圖表 20 深圳市房地產開發重點企業一覽表 32
圖表 21 深圳市部分寫字樓情況 33
圖表 22 深圳市部分商場一覽表 34
圖表 23 深圳市部分酒店一覽表 34
圖表 24 萬科企業股份有限公司部分開發項目情況表 37
圖表 25 2018年萬科企業股份有限公司分產品情況表 38
圖表 26 2018年萬科企業股份有限公司業務結構情況 38
圖表 27 2014-2018年萬科企業股份有限公司收入及利潤統計 38
圖表 28 2018年萬科企業股份有限公司分地區情況表 39
圖表 29 招商局蛇口工業區控股股份有限公司部分開發項目情況表 41
圖表 30 2018年招商局蛇口工業區控股股份有限公司分產品情況表 42
圖表 31 2018年招商局蛇口工業區控股股份有限公司業務結構情況 42
圖表 32 2014-2018年招商局蛇口工業區控股股份有限公司收入及利潤統計 42
圖表 33 2018年招商局蛇口工業區控股股份有限公司分地區情況表 43
圖表 34 金地（集團）股份有限公司部分開發項目情況表 45
圖表 35 2018年金地（集團）股份有限公司分產品情況表 46
圖表 36 2018年金地（集團）股份有限公司業務結構情況 47
圖表 37 2014-2018年金地（集團）股份有限公司收入及利潤統計 47
圖表 38 2018年金地（集團）股份有限公司分地區情況表 47
圖表 39 華聯控股股份有限公司部分開發項目情況表 51
圖表 40 2018年華聯控股股份有限公司分行業情況表 51
圖表 41 2018年華聯控股股份有限公司業務結構情況 52
圖表 42 2014-2018年華聯控股股份有限公司收入及利潤統計 52
圖表 43 2018年華聯控股股份有限公司分地區情況表 52
圖表 44 深圳市振業（集團）股份有限公司部分最新開發項目情況表 55
圖表 45 2018年深圳市振業（集團）股份有限公司分產品情況表 55
圖表 46 2018年深圳市振業（集團）股份有限公司業務結構情況 56
圖表 47 2014-2018年深圳市振業（集團）股份有限公司收入及利潤統計 56
圖表 48 2018年深圳市振業（集團）股份有限公司分地區情況表 56

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