2022-2027年龍海市房地產市場研究及投資決策報告報告-中商產業研究院

內容概括

龍海市位于福建省東南沿海九龍江出海口，1985年被國家確定為首批沿海開放縣，1993年撤縣設市，1996年劃出郭坑、步文兩鎮成立龍文區，全市總面積1128平方公里（含角美鎮）。地處福建省東南部，漳州市東部，西北南群山環抱，東南瀕臨東海和南海。東與廈門市接壤，南與漳浦縣交界，西和漳州市區、南靖縣、平和縣毗鄰，北與長泰縣相接。2019年，龍海市地區生產總值為609億元，增長8%；固定資產投資290.5億元，增長8%；建筑業完成總產值251.3億元、增長5.1%，新增資質建筑企業5家。放開搞活三產創優勢，完成房地產銷售面積76萬平方米、銷售額70億元。2015年10月13日，國家發改委批復了有關廈漳泉城際軌道建設規劃，經由漳州的有R1、R3線，其中R3線將經過龍海市引入港尾鐵路，最后通過海底隧道進入廈門島。此次軌道交通的獲批無疑對漳州以及龍海樓市注入了一劑強心劑，廈漳泉軌道交通不僅拉近了三地市之間的距離，對沿線的樓盤也是巨大的支撐作用。同時龍海的樓盤未來將會水漲船高、升值潛力無限。

報告目錄

第一章全球及中國房地產市場發展分析

第一節全球房地產發展分析

一、全球房地產市場投資分析
二、全球房地產市場形勢分析
三、全球房地產發展三大趨勢
四、全球房地產重點區域分析
（一）美國房地產市場分析
（二）德國房地產市場分析
（三）法國房地產市場分析
（四）英國房地產市場分析
（五）日本房地產市場分析
五、全球房地產泡沫及其影響分析
（一）世界房地產泡沫概述
（二）房地產泡沫特征分析
（三）房地產泡沫影響分析

第二節中國房地產市場發展分析

一、房地產開發景氣指數
二、土地購置情況
三、房地產開發投資情況
四、房地產開發資金來源
五、房地產市場供給分析
（一）房屋施工面積
（二）房屋竣工面積
（三）房屋新開工面積

第三節中國主要城市房屋市場發展情況

一、中國主要城市房屋銷售情況
二、中國大中城市房屋市場銷售價格指數

第四節房地產市場結構調整必要性

一、房地產市場需求情況
二、房地產供需矛盾
三、中國住房市場調整

第二章中國二三線城市房地產發展概述

第一節中國二三線城市土地市場

一、一線城市房地產交易情況分析
二、二三線城市土地市場概況
三、不同類型城市土地成交溢價情況

第二節中國二三線城市房地產市場

一、二三線城市房地產市場成交情況
二、二三線城市房地產可售情況
三、三四線城市房地產行業發展困境

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析

一、全國大中城市房地產價格變動分析
二、二三線城市房地產市場價格分析

第四節二三線城市房地產市場開發模式

一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第三章 2019年龍海市房地產市場環境分析

第一節龍海市房地產地域環境分析

一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布

第二節龍海市房地產宏觀經濟環境分析

一、龍海市GDP增長情況
二、龍海市固定資產投資
三、龍海市居民收支情況
四、龍海市產業結構分析

第三節龍海市房地產市場政策環境

一、政策環境綜述
二、多地房地產政策放寬
三、重要政策分析

第四節龍海市房地產行業社會環境分析

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第四章龍海市建筑業發展狀況分析

第一節龍海市建筑業產值情況

第二節龍海市建筑業經濟指標

一、建筑業企業數量規模
二、建筑業從業人員規模分析
三、建筑企業經營情況分析
四、建筑企業房屋竣工面積情況分析
五、建筑企業技術裝備情況分析

第五章龍海市土地市場分析

第一節龍海市城市規劃布局

一、省級試點鎮龍海市角美鎮總體規劃（2010-2030年）
二、《龍海市土地利用總體規劃（2006-2020年）》
三、龍海市2016年度土地儲備計劃

第二節龍海市土地供應情況

第三節龍海市土地成交分析

一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節龍海市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價
四、地塊的溢價率情況

第六章龍海市房地產市場分析

第一節龍海市房地產投資開發分析

一、龍海市房地產投資規模分析
（一）房地產開發投資額
（二）住宅開發投資額
（三）房地產資金來源
二、龍海市房地產建設規模分析
（一）商品房施工面積
（二）商品房新開工面積
（三）商品房竣工面積
（四）竣工商品房價值

第二節龍海市房地產市場供需分析

一、商品房銷售情況
（一）商品房現房銷售面積
（二）商品房現房銷售額
（三）商品房期房銷售面積
（四）商品房期房銷售額
二、商品房待售面積情況
（一）商品房待售面積
（二）其中：待售一年以上三年以下
三、商品房庫存面積情況
四、商品房庫存消化分析

第三節龍海市主要樓盤分析

一、龍海市新樓盤情況
二、龍海市二手房情況

第七章龍海市房地產重點企業分析

第一節漳州萬益投資有限公司

一、企業基本情況
二、主要開發項目
三、企業發展優勢

第二節漳州恒泰衍房地產開發有限公司

一、企業基本情況
二、主要開發項目
三、企業房價情況

第三節漳州市金石房地產開發有限公司

一、企業基本情況
二、主要開發項目
三、企業房價情況
四、企業發展優勢

第四節漳州兆鴻房地產開發有限公司

一、企業基本情況
二、主要開發項目
三、企業房價情況
四、企業發展優勢

第五節龍海市角美商品房開發有限公司

一、企業基本情況
二、主要開發項目
三、企業房價情況

第八章二三線城市房地產市場投資分析

第一節中國房地產市場投資現狀

一、投資狀況及增速
二、分物業投資情況
三、分區域投資狀況
四、房地產開發資金來源分析

第二節二三線城市房地產投資環境分析

一、投資吸引力
二、經濟發展
三、房地產投資
四、限購政策影響情況
五、商品房銷售
六、土地市場
七、人口與城市化
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望

第三節二三線城市房地產市場投資機遇

一、二三線城市成房地產市場投資熱點
二、二三線城市房地產市場發展潛力
三、二三線城市未來將成房企投資重點

第四節二三線城市商業地產投資分析

一、二三線城市商業地產投資機會
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾
三、二三線城市商業地產投資建議

第九章 2022-2027年龍海市房地產市場前景分析

第一節房地產市場發展前景分析

一、中國房地產業中長期發展目標
二、中國房地產未來發展前景
三、中國房地產未來發展趨勢
四、中國房地產投資前景分析

第二節龍海市房地產市場需求趨勢及前景

一、龍海市房地產市場投資前景分析
二、龍海市商業地產投資前景分析

第十章 2022-2027年龍海市房地產投資風險及策略分析

第一節 2022-2027年龍海市房地產市場的投資風險

一、市場競爭風險
二、購買力風險
三、經營性風險
四、利率風險分析
五、流動性和變現性風險

第二節 2022-2027年龍海市房地產市場風險規避及控制策略

一、選擇風險較小的項目進行投資
二、加強市場調查研究
三、通過投資組合來分散風險
四、通過良好的管理控制風險
五、轉嫁風險
六、通過“期權”交易控制風險

第三節 2022-2027年龍海市房地產發展策略建議

一、從行業發展階段來看，投資者應回避周期性下降風險
二、從行業發展政策環境來看，公司應符合國家產業政策引導方向
三、從市場供求關系來看，在行業調整尚未到位時投資應謹慎
四、重點投資主業突出、盈利能力較強、信用記錄好的龍頭企業

第十一章龍海市房地產企業發展戰略分析

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略

一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略

第二節房地產企業發展管理分析

一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略

第三節房地產企業戰略規劃策略分析

一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、區域戰略規劃
四、產業戰略規劃
五、營銷品牌戰略
六、競爭戰略規劃

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